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Apartamentos desocupados sí deben pagar administración, según la ley colombiana

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🏢 Una de las dudas más frecuentes entre propietarios de apartamentos en Colombia es si deben seguir pagando la cuota de administración cuando el inmueble está vacío o no está siendo habitado.

⚖️ La respuesta es sí. Bajo el régimen de propiedad horizontal regulado por la Ley 675 de 2001, la obligación de pagar las cuotas de administración recae sobre el propietario del inmueble, independientemente de que el apartamento esté ocupado, arrendado o completamente desocupado.

💰 Esto se debe a que las cuotas de administración financian gastos comunes como vigilancia, aseo, mantenimiento de zonas comunes, servicios generales, seguros y demás costos necesarios para el funcionamiento de la copropiedad. Estos gastos existen aunque una unidad privada no esté siendo utilizada.

📋 La ley establece que cada propietario debe contribuir a esos gastos de acuerdo con su coeficiente de copropiedad, es decir, la participación que tiene su inmueble dentro del conjunto o edificio.

🚫 El hecho de no vivir en el apartamento no exime del pago. Tampoco constituye una causal para solicitar descuentos automáticos o suspender la obligación, salvo situaciones excepcionales que estén expresamente contempladas en el reglamento interno de la copropiedad o sean aprobadas por la asamblea de propietarios.

⚠️ Si el propietario deja de pagar, puede generar intereses de mora, cobros jurídicos e incluso procesos ejecutivos para recuperar la deuda, además de otras medidas contempladas en la normatividad y en el reglamento de la copropiedad.

📌 En resumen: aunque un apartamento permanezca vacío durante meses o incluso años, su propietario sigue teniendo la obligación legal de asumir el pago de la administración porque continúa siendo copropietario de las zonas y servicios comunes del edificio o conjunto residencial.

Nacional

Concejal reveló la placa del vehículo que intentó circular por un puente peatonal en Bogotá: “Es un imbécil”

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🚗⚠️ El concejal de Bogotá Juan David Quintero confirmó la placa del Chevrolet Spark azul que fue captado intentando transitar por un puente peatonal en el norte de la capital, un hecho que generó indignación en redes sociales por el riesgo al que fueron expuestos los peatones. El cabildante calificó la conducta del conductor como “un imbécil” y pidió a las autoridades imponer las sanciones correspondientes.

El incidente quedó registrado en video y rápidamente se viralizó en redes sociales. En las imágenes se observa al vehículo avanzando sobre la estructura destinada exclusivamente para el paso de peatones, mientras varias personas presenciaban la maniobra y manifestaban su rechazo.

Tras conocer el caso, el concejal aseguró haber identificado la placa del automóvil y solicitó a la Secretaría Distrital de Movilidad y a la Policía de Tránsito adelantar las investigaciones para ubicar al responsable y establecer las sanciones que contempla la ley por este tipo de comportamiento.

Las autoridades recordaron que los puentes peatonales son infraestructuras de uso exclusivo para los transeúntes y que utilizarlos con vehículos representa un grave riesgo para la seguridad vial, además de constituir una infracción que puede dar lugar a multas y otras medidas administrativas.

El caso continúa siendo materia de investigación por parte de las autoridades de tránsito, que deberán verificar las circunstancias en las que ocurrió el hecho y determinar las responsabilidades del conductor.

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Nacional

Gobierno declara desastre nacional por el riesgo del fenómeno de El Niño: estas son las principales medidas

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🌡️🚨 El Gobierno nacional expidió el Decreto 0802 del 23 de julio de 2026, mediante el cual declaró la situación de desastre de carácter nacional ante el riesgo inminente asociado al desarrollo del fenómeno de El Niño. La medida tendrá una vigencia de 12 meses y permitirá adoptar acciones extraordinarias para prevenir y mitigar los impactos del evento climático en todo el país.

La declaratoria se fundamenta en la Ley 1523 de 2012, que faculta al Gobierno para tomar medidas excepcionales cuando exista una amenaza que comprometa la vida, la salud, la seguridad y el bienestar de la población. Según el decreto, la decisión busca anticiparse a los efectos de la disminución de lluvias, las altas temperaturas y los riesgos que podrían afectar sectores estratégicos como el abastecimiento de agua, la generación de energía, la producción agropecuaria y la atención de emergencias.

Entre las principales medidas contempladas se encuentra la posibilidad de que las entidades nacionales y territoriales adopten acciones técnicas, administrativas y presupuestales de manera más ágil, bajo la coordinación de la Unidad Nacional para la Gestión del Riesgo de Desastres (UNGRD). Además, se creará una subcuenta especial para garantizar el flujo de recursos destinados a la prevención y atención de los efectos del fenómeno.

El Gobierno también advirtió que uno de los mayores riesgos es una eventual afectación al sistema eléctrico nacional, debido a la reducción de los niveles de los embalses que abastecen la generación hidroeléctrica. Por ello, el decreto contempla la adopción de medidas para proteger la continuidad de los servicios públicos esenciales y reducir la posibilidad de interrupciones prolongadas en el suministro de energía.

La declaratoria se produce después de que el Consejo Nacional para la Gestión del Riesgo de Desastres aprobara esta medida, tras evaluar los informes técnicos del Ideam y otras entidades, que advierten una alta probabilidad de que el fenómeno de El Niño se fortalezca durante el segundo semestre de 2026 y se extienda hasta comienzos de 2027.

Con esta decisión, el Ejecutivo busca acelerar la ejecución de recursos, fortalecer la coordinación entre las autoridades y preparar al país para enfrentar los posibles efectos del fenómeno climático, especialmente en las regiones con mayor riesgo de sequías, incendios forestales, desabastecimiento de agua y afectaciones al sistema energético.

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Judicial

Carlos Lehder admite que su vida en el narcotráfico le hizo perder todas sus propiedades: “Yo reté muchas leyes”

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⚖️📖 Carlos Lehder, cofundador del extinto Cartel de Medellín, reapareció en una entrevista para el pódcast Más allá del silencio, en la que hizo un balance de su pasado criminal, los más de 30 años que pasó en prisión en Estados Unidos y las consecuencias que, según afirmó, dejó su participación en el narcotráfico.

Durante la conversación, Lehder reconoció que su estilo de vida y sus actividades ilegales provocaron que perdiera prácticamente todas las propiedades que había adquirido, muchas de las cuales pasaron a manos del Estado colombiano mediante procesos de extinción de dominio. Aseguró que hoy acepta esas decisiones y que ha aprendido a asumir las consecuencias de sus actos.

El exnarcotraficante recordó el tiempo que permaneció en una prisión de máxima seguridad en Estados Unidos, donde estuvo en régimen de aislamiento. Sobre esa etapa afirmó: “Yo reté muchas leyes”, al referirse a los delitos que cometió y a la persecución que enfrentó por parte de las autoridades estadounidenses. También describió el confinamiento como una experiencia marcada por la soledad y el sufrimiento.

Lehder habló además del deterioro de la Posada Alemana, el complejo turístico que construyó en el Quindío durante la década de 1980 y que hoy pertenece al Estado. Señaló que le causó un fuerte impacto emocional ver el lugar destruido y vandalizado, aunque destacó los proyectos que adelanta la Gobernación del Quindío para recuperar el predio con fines turísticos y culturales.

Uno de los pocos bienes que, según relató, logró conservar fue la emblemática estatua de John Lennon, obra del escultor Rodrigo Arenas Betancourt. Explicó que la escultura fue protegida durante años por un familiar para evitar que fuera robada y fundida para vender el metal, y aseguró que se trata de una pieza de gran valor cultural que, en sus palabras, “no tiene precio”.

Finalmente, Lehder afirmó que actualmente vive de la venta de su libro autobiográfico, Vida y muerte del cartel de Medellín, y sostuvo que su propósito es transmitir a las nuevas generaciones que el narcotráfico no conduce a una vida fácil ni feliz, sino a graves consecuencias personales y judiciales.

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